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까치밥 ** 까/치/밥 ** 우리단지에는 살구나무, 대추나무, 감나무 등 세 종류의 유실수가 있다. 이중 살구나무는 맛이 신통치 않아 별로 인기가 없다. 매년 땅바닥에 떨어져 있는 살구열매를 치우느라 성가시기까지 하다. 달랑 두 그루 있는 대추나무는 추석명절 즈음에 불그스름하게 변한다. 단지를 순찰하다보면 어느 순간 그 많던 대추들이 사라지고 없다. 소문에 의하면 1층 주민이 따갔다는 소리도 있고, 모 경비반장이 털어갔다는 얘기도 들린다. 너댓 그루 심어져 있는 감나무는 해걸이를 한다. 작년에는 감나무에 대봉시가 제법 많이 달렸었는데, 올해는 달린 꼬락서니가 빈약하기 그지없다. 잎이 떨어진 앙상한 나뭇가지에 옹기종기 달려있는 주황색 감을 보고 있노라면 왠지 마음이 풍성해 진다. 아름다운 감나무 풍경을 많은 주민.. 공감수 1 댓글수 0 2023. 2. 3.
절반만 성공한 비둘기 퇴치작전 ** 절반만 성공한 비둘기 퇴치작전 ** 평화의 상징인 비둘기는 현재 개체수가 기하급수적으로 증가하여 여러가지 문제를 일으키고 있다. 양지 바른 세대의 실외기 밑에 둥지를 틀어 알을 까기도 하고, 현관 지붕 위에 앉아 똥을 싸대는 바람에 주민들에게 미움을 받기도 한다. 이렇듯 비둘기는 이제 아파트에서도 꽤나 골치 아픈 존재가 되었다. 가끔 비둘기 퇴치와 관련하여 세대에서 문의전화를 받는다. 에어컨 실외기에 비둘기가 자주 찾아오는데 어떻게 해야 하냐고 문의가 올 때면, 인터넷에서 「비둘기 퇴치장치」 또는 「비둘기 퇴치업체」를 검색해 보라고 알려준다. 퇴치장치를 구입하여 세대에서 직접 설치하던가 아니면 비둘기 똥이 바닥에 많이 쌓여 지저분한 경우에는 전문업체에 맡기라고 안내할 때도 있다. 2021년 5월 어.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 2. 3.
주민 숙원사업 - 생활쓰레기장에 옥외세정대를 설치하다 생활쓰레기장에 옥외세정대를 설치하다 생활쓰레기장에 수도시설인 세정대를 설치하는 것은 우리단지의 숙원사업 중 하나였다. 특히 여름철엔 음식물쓰레기 수거함 주변이 지저분하고 악취가 발생해서 이곳에 옥외 수도시설이 있었으면 하는 마음이 그동안 간절했었다. 궁하면 통한다고 했던가? 올해 장기수선계획을 조정하면서 「생활쓰레기장 옥외 수도시설 신설공사」를 포함시켰다. 수도시설을 설치할 수 있는 근거 및 재원을 마련한 셈이다. 한편 입찰공고를 내기 전에는 관련업체에 자문을 구하는 등 공사방법에 대하여 검토를 했다. 공법 검토를 해보니 인근 경비실 수도관에서 생활쓰레기장 내의 옥외세정대까지 배관을 연결하는 문제가 난제였다. 즉, ①지하에서 배관을 연결하는 「지하공법」이 좋을 지, 아니면 ②지상으로 배관을 연결하는「지상.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 2. 3.
관리비 장기체납세대에 '빨간 딱지'를 붙이다(2편) ** 관리비 장기체납세대에 '빨간딱지'를 붙이다 (2편) ** 2019년은 관리비 장기체납세대를 처리하느라 꽤나 골치가 아팠던 해로 기억된다. 체납세대의 주민은 그 나름대로 체납하는 이유가 있을테지만, 관리소장 역시 관리비를 제때에 징수하여 아파트를 정상적으로 유지해야 하는 막중한 책임이 있기에 장기체납세대의 관리를 소홀히 할 수 없는 것이다. 우리단지는 관리비가 2개월 체납되면 체납세대에 독촉장을 발송하여 해당 체납자의 확인서명을 받아 놓는다. 관리비가 4개월 이상 체납되면 한국전력공사에 단전지원을 요청하여 해당세대에 전류제한기를 설치하게 하고, 관리비가 5개월 이상 체납되면 해당세대 현관문에 단수예고장을 부착하고 그로부터 일정기간이 경과하면 단수조치를 취하게 된다. 또한 6개월 이.. 공감수 2 댓글수 0 2023. 2. 3.
관리비 장기체납세대에 '빨간 딱지'를 붙이다(1편) ** 관리비 장기체납세대에 '빨간딱지'를 붙이다 (1편) ** 2019년은 관리비 장기체납세대를 처리하느라 꽤나 골치가 아팠던 해로 기억된다. 체납세대의 주민은 그 나름대로 체납하는 이유가 있을테지만, 관리소장 역시 관리비를 제때에 징수하여 아파트를 정상적으로 유지해야 하는 막중한 책임이 있기에 장기체납세대의 관리를 소홀히 할 수는 것이다. 우리단지는 관리비가 2개월 체납되면 체납세대에 독촉장을 발송하여 해당 체납자의 확인서명을 받아 놓는다. 관리비가 4개월 이상 체납되면 한국전력공사에 단전지원을 요청하여 해당세대에 전류제한기를 설치하게 하고, 관리비가 5개월 이상 체납되면 해당세대 현관문에 단수예고장을 부착하고 그로부터 일정기간이 경과하면 단수조치를 취하고 있다. 또한 6개월 이상 관리비가 체납되면 법.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 2. 3.
물이 새는 현관지붕을 확 뜯어 고친 이야기 ** 물이 새는 현관지붕을 확 뜯어고친 이야기 ** 물이 새는 케노피현관의 지붕 저 용코소장이 현재 근무하는 단지는 총 19개 라인으로 구성되어 있는데, 이중 케노피현관이 12개소이고 필로티현관이 7개소로 되어있다. 케노피현관의 지붕은 대리석으로 마감되어 있는데, 석판재 사이를 실리콘으로 충진한 케노피현관의 지붕에서는 비가 많이 온 후에는 누수가 발생하곤 하였다. 현관 지붕 보수작업 2015년 이후로는 현관 케노피지붕에서 매년 누수가 발생하여 관리사무소 직원들이 현관지붕의 실리콘작업을 다시 하였다. 현관 내부의 천장은 철판으로 마감되었는데, 이 곳으로 물이 새다 보니 철판의 페인트 칠이 들떠서 벗겨지고 철판이 군데군데 녹슬기도 하였다. 관리직원들은 들뜨고 벗겨진 페인트 칠과 녹슨 철판을 핸드그라인더로 갈.. 공감수 0 댓글수 1 2023. 2. 3.
황당한 산재사고 * 황당한 산재사고 ** 한밤 중 당직근무자 A반장으로부터 걸려온 전화 2017년 4월 어느 날 밤 11시 경에 아파트 당직근무자 A반장에게 전화가 왔다. 내용인즉, A반장이 화장실에서 용변을 보고 있는데 관리사무소의 전화벨이 계속 울려서 급히 마무리하고 뛰어가서 전화 수화기를 들다가 그 수화기에 이빨이 부딪혀서 앞 이빨 하나가 깨졌다고 했다. 자다가 전화를 받은 나(용코소장)는 멍한 상태에서 전화를 받은 것이라서 A반장의 말이 도무지 이해가 가지 않았다. 어쨌거나 내일 아침 출근해서 다시 얘기하기로 하고 전화를 끊었다. 황당한 산재사고 다음날 아침 출근해서 A반장을 불렀다. 자초지종을 물으니 어제밤 10시30분경에 화장실에 있었는데, 그 때 관리사무소의 전화벨이 계속 울렸다고 한다. 승강기 갇힘사고 등.. 공감수 1 댓글수 1 2023. 2. 3.
전기계량기가 바뀌어서 17년7개월간 옆집 전기료를 납부한 황당사건 ** 전기계량기가 바뀌어서 17년 7개월간 옆집 전기료를 납부한 황당사건 ** ▷ 발견 경위 ★ 2020년 3월 25일 1704호의 전기 누전차단기가 고장나서 해당 세대를 방문함. ★ 1704호 누전차단기를 교체하기 위해 관리사무소 기전반장들이 세대 밖 복도에 있는 배선용 차단기를 내린 후 세대 안에 있는 누전차단기를 철거하던 중 전기 스파크가 튀어 전기가 살아있음을 인지함. ★ 1704호의 배선용 차단기를 내린 후 옆집(1703호)에서 정전되었다며 알려옴. ★ 점검 결과 두 집의 계량기 전기결선이 뒤바뀐 사실을 발견함. ★ 따라서 입주 후부터 두 집이 서로 상대방의 전기료를 납부한 것임. ★ 두 집의 전기료 차액(월 평균 16,910원) 정산문제가 대두됨. ▷ 아파트 시공사 측의 입장 ★ 2020년 3.. 공감수 4 댓글수 2 2023. 2. 3.
횡주관청소 - 1회성 공사방식에서 유지관리 용역방식으로 바꾸다 ** 횡주관청소를 일회성 공사방식에서 유지관리 용역방식으로 바꾸다 ** 횡주관 막힘의 주요 원인 아파트가 오래될수록 배관 내부에 스케일이 많이 발생하여 지하횡주관이 막히는 일이 자주 발생한다. 그동안 용코소장의 눈으로 확인한 배관이 막히는 원인은 실로 다양하였다. 세대에서 버린 돼지기름, 화분흙 등으로 하수관이 막혔고, 머리카락, 물티슈 등으로 오수관이 막히기도 하였다. 세대에서 검증되지 않은 불법 음식물쓰레기 처리기를 씽크대에 설치하여 제대로 분쇄되지 않은 음식물찌꺼기가 횡주관에 쌓이는 일이 다반사였다. 그리고 황당하게도 세대 인테리어 또는 화장실 방수공사 때 남은 백시멘트를 변기에 몰래 버려 지하횡주관 내부에서 백시멘트가 응고되기는 일도 종종 발생하였다. 결국 이런 양심없는 사람들 때문에 전체 주민들.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 2. 3.
분갈이흙 폐기장 ** 분갈이흙 폐기장? ** 1년 전쯤 볼 일이 있어 옆단지에 잠시 들렀다가 용무를 마친 후 단지를 한바퀴 휘익~ 둘러보았다. 아마도 이것은 관리소장의 직업병인 듯 하다. 그런데 화단 안에「분갈이흙 버리는 곳」이라는 표지판이 눈에 띄었다. '왜 진작 이 생각을 하지 못했을까?' 우리단지 화단 곳곳에 분갈이 후 주민들이 내다버린 폐기흙들이 여기저기 쌓여있는 것이 떠올랐다. 어차피 화단에 분갈이흙을 버리지 말라고 안내해도 몰래 내다 버릴 것이기에 차라리 「분갈이흙 버리는 곳」을 지정해 주면 단지도 깨끗해지고 주민들도 편하겠다는 생각이 들었다. 옆단지를 모방해서 우리단지도 각 동에 한 군데씩 만들기로 하였다. 주민들의 동선을 고려하여 눈에 잘 띄는 장소를 선정했다. 안내표지판도 주문하고 방부목도 여러 장 구입.. 공감수 0 댓글수 1 2023. 2. 3.
고사리밭 만들기 ** 고사리밭 만들기 ** (부제 : 맥문동 밭에서는 고사리가 잡초) 고사리 하나 작년에 아파트를 순찰하던 중에 아파트 화단의 맥문동 사이에서 조그만 고사리 하나를 발견했다. 이 곳은 아파트 건물 앞쪽에 붙어있는 화단으로 햇볕이 잘 들지 않는 그늘진 땅이다. 줄맞춰 심어놓은 맥문동 고랑 사이에는 초록색의 이끼가 번져 있었고, 그 곳에서 연두색 고사리가 새싹을 빼꼼 올리고 있었다. 고사리 여럿 그로부터 한달쯤 지났을 때 고사리가 자라났던 그 화단 주변에서 고사리를 몇 개 더 발견할 수 있었다. 맥문동 사이에서 이곳 저곳 흩어져 자라난 고사리는 분명 잡초에 불과했다. 순간 퍼뜩 생각이 스쳐 지나갔다. 잡초에 불과한 이 고사리들을 한 곳으로 옮겨심으면 어떨까? 고사리 옮겨심기 단지를 순찰하면서 곳곳에 흩어져서.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 2. 3.
꽃농사 폭망 ** 꽃농사 폭망 ** 올 봄에 꽃향기 가득한 단지를 만들어보겠다는 야심찬 계획 하에 여러 종류의 꽃씨를 사서 단지 내 화단 곳곳에 파종했다. 샤스타데이지, 메리골드, 알릿섬, 미니해바라기, 분꽃, 접 시꽃, 로빈슨국화, 루피너스, 패랭이꽃, 가우라 등등. 코스모스 씨는 옆 단지 소장님, 결명자 씨앗은 승강기관리업체 사장님에게 얻어서 화단에 심었다. 지난해 우리단지 주변에서 채종했던 에키네시아, 루드베키아, 금계국 등의 씨앗도 심었다. 씨앗을 파종하기 위해서는 먼저 화단을 개간해야만 했다. 땅을 파고, 나무뿌리를 제거하고, 돌을 골라내고, 미니화단의 울타리를 치는 일은 순전히 나와 관리직원들의 몫이었다. 아마 모르긴해도 직원들이 뒤에서 투덜투덜 불평을 많이 했으리라. 우리단지 화단에는 나무가 많이 심어져.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 2. 3.
손수레와 갈퀴 ** 손수레와 갈퀴 ** 지방자치단체가 실시하는 어린이놀이터 정기점검에서 놀이터에 모래가 부족하니 보충하라는 권고를 받았다. 어제 놀이터 1개소 당 5톤트럭 한 차씩 총 세차를 부려놓았다. 오늘은 놀이터에 모래 평탄작업을 하는 날. 직원 세명은 작은 손수레로 모래를 퍼나르고 나는 칼퀴로 평탄작업을 하였다. 다른 세명이 열심히 모래를 쏟아놓으니 내 갈퀴는 쉴 새가 없다. 어느새 등짝이 땀에 흠뻑 젖었다. 갓 입사한 김반장에게 내가 일하는 모습을 찍어달라고 사진촬영을 부탁했다. "최대한 힘들어 보이게, 최대한 불쌍해 보이게, 알았지?" 나는 평소에 직원들에게 말하곤 한다. 열심히 일만하지 말고, 일하는 모습을 틈틈이 사진으로 남기라고 말이다. ① 열심히 일하느라 사진 한장 못 남긴 사람과 ② 적당히 일했지만.. 공감수 0 댓글수 1 2023. 2. 3.
거미와 한판 승부 ** 거미와 한판승부 ** 어제 단지를 순찰하다 보니 아파트 경로당 외벽에 거미줄이 쳐져 있었다. 거미줄이 주민들이 많이 지나다니는 통로 가까이 있어서 막대기로 휘익~ 거미줄을 제거했다. 오늘 똑같은 곳을 지나가다 보니 어제 그 자리에 또 다시 거미줄이 보였다. '어쭈구리! 나하고 한판 붙어보겠다는거야.' 나는 또 거미줄을 없앴다. 만일 내일 그 자리에 거미줄이 또 쳐져있다면 나는 어떻게 해야 할까? 공감수 0 댓글수 0 2023. 2. 3.

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